基隆房仲汪姐  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐正信路質感2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：24.04 萬/坪
地址：基隆市信義區正信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.037 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.272 坪
附屬建物面積：2.765 坪
土地面積：6.007 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與配套成熟：位於信義區正信路，鄰近廟口商圈與學區，生活機能極佳，交通便利。 2. 居住效益高：總價 698 萬元能取得 3 房 2 廳 2 衛的格局，對於家庭需求而言坪效不錯。 3. 即住性強：屋內已有質感裝潢，省去裝修的時間與費用，符合快速入住的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：42 年房齡屬於老公寓，未來可能面臨公共設施維修或結構老化的問題。 2. 樓層條件：5 樓中僅有 2 樓，且為無電梯公寓，對高齡者或行動不便者不友善，搬運重物亦較吃力。 3. 總坪數有限：29 餘坪要容納兩廳三衛三房，空間相對緊湊，儲物與活動動線需善加規劃。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力佳：近學校與商圈，吸引租屋族群，適合投資或作為自住後的退路。 2. 市場保值性：基隆市中心區域的土地價值相對穩定，即便老屋亦較不易大幅貶值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：無電梯的老公寓在未來人口高齡化趨勢下，可能較難吸引年輕買家，轉售週期可能拉長。 2. 貸款與估價：銀行對老舊住宅的貸款成數可能較低或審貸條件嚴苛。 3. 生活環境干擾：臨近廟口商圈通常車流人多，噪音、空氣品質及停車問題需考量。

物件評論

此物件整體而言適合**「重視生活便利性」與「預算有限但需要三房格局」**的購屋者。

值得購買的理由： 地點優勢明顯，基隆信義區屬核心生活圈，且學校與商圈資源匯聚，居住方便性高。裝潢狀態良好可直接入住，節省了裝修的磨合成本。3 房 2 廳的格局在老公寓中較為實用，適合小家庭或三代同堂短期居住。

需要謹慎評估之處： 屋齡已達 42 年，且無電梯設施，這將是影響未來轉手流動性的主要因素。此外，臨近熱鬧商圈雖帶來便利，也伴隨噪音與擁擠的隱憂。建議您在決定前，先確認自身或家人是否習慣爬樓梯，並諮詢銀行對於此類老屋的貸款成數限制。若您計畫長期持有（10 年以上）或有明確的自住需求而不急於轉手，這是一個性價比不錯的選擇；但若主要目的為投資增值，則需謹慎評估其未來升值潛力。

問與答

我要發問

基隆房仲汪姐

汪純甄(仲介，收取服務費)

暱稱：汪純甄汪姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-912182

訂閱：1 (加入)

基隆中山德安加盟店

經紀業名稱: 博盈地產有限公司

證號: (106)登字第316285號

基隆房仲汪姐汪純甄 0978912182

? 嗨！大家好，我是你們的房仲小達人！我秉持著「負責、細心、專業」的信念，致力於幫助每位朋友找到理想的家。夢想不要再等待，我對於每個角落都能細膩入微，讓您在看房過程中感受到無微不至的關懷。

我專精的領域涵蓋了房屋、店面、土地等不動產，深耕中山區、安樂區。無論您是第一次買房，還是想要賣掉心愛的房子，我都能為您提供最專業的建議與服務，助您順利達成目標！?

想了解更多或有任何房產問題嗎？別再猶豫了，現在就來聯絡我吧！一起朝著美好的未來邁進！?✨

我家粉絲團